Pendant l'état des lieux : guidé, à une main, à votre façon
Un état des lieux se fait debout, en mouvement, une main déjà occupée par le trousseau, la porte ou le capot du compteur. Toute la navigation de l'application se pilote au pouce : chaque écran est atteignable sans rien lâcher. Un fil conducteur vous guide pièce par pièce — rien d'oublié, jamais perdu, même dans un logement que vous découvrez pour la première fois.
Pour la saisie, vous choisissez votre mode, élément par élément : la dictée vocale, qui transforme votre constat parlé en description structurée ; la reconnaissance d'image, qui aide à identifier et qualifier l'élément photographié ; ou la saisie manuelle rapide. Et parce que l'IA a besoin de réseau, la saisie manuelle fonctionne sans : dans la cave, le parking ou le local compteurs, l'état des lieux continue.
L'échelle de 5 états : un vocabulaire commun
Chaque revêtement et chaque équipement est qualifié sur une échelle normalisée en cinq niveaux :
Ce vocabulaire commun est ce qui rend deux rapports comparables — entre un état des lieux d'entrée et sa sortie deux ans plus tard, ou entre deux opérateurs d'une même société. La description précise fait le reste : « mur corrects » ne protège personne, nous l'expliquons en détail dans le pilier litige et preuve.
La preuve : photos reliées, horodatées
Chaque photo est rattachée à l'élément qu'elle documente — ce mur, cette plinthe, cette poignée — et horodatée. Pas un vrac de deux cents images en fin de rapport : une preuve organisée, où chaque constat renvoie à son image. C'est notre pratique depuis des années, plus de 200 photos par rapport, et c'est l'une des raisons de notre taux de litiges inférieur à 1 %.
Le comparatif entrée / sortie — même sans l'entrée
Le décret n° 2016-382 impose que l'état des lieux de sortie permette la comparaison avec l'entrée. Dans l'application, cette comparaison est native : la sortie reprend l'entrée ligne à ligne, et les évolutions se constatent au lieu de se deviner.
Et nous avons traité le cas que tout le monde connaît et qu'aucun outil ne règle : l'état des lieux d'entrée réalisé sur un autre outil, ou sur papier. Reprise de mandat, changement de prestataire, historique hétérogène — le comparatif de sortie se construit quand même. Nous avons rencontré ce problème des centaines de fois ; l'application le résout.
Le rapport : terminé en quittant le logement
Le rapport se construit pendant l'état des lieux, pas après. En sortant, il est signé et remis à chaque partie — comme l'exige l'article 3 du décret. L'objectif de conception est net : un état des lieux complet bouclé en moins d'une heure, sans rien à reprendre le soir. La bêta le mesurera, et nous publierons les temps réels.
Entre deux rendez-vous, le tableau de bord tient votre journée : la tournée du jour, les dossiers en cours, les rapports en signature.
Ce que l'application ne prétend pas faire
Les suggestions de cohérence s'appuient sur les textes en vigueur et sur l'expérience de milliers d'états des lieux. Ce sont des aides au constat — jamais un conseil juridique, jamais une décision à votre place. Et l'intelligence embarquée reste un ingrédient : si le réseau manque, vous travaillez quand même.
Bêta fin 2026, sur iPhone d'abord
Les 50 premiers inscrits de la liste prioritaire reçoivent l'accès bêta en avant-première et un tarif fondateur garanti à vie. Des jalons d'avancement, rien d'autre — désinscription en un clic.
Rejoindre la liste prioritaire →Questions fréquentes
L'application fonctionne-t-elle hors connexion ?
Oui pour la saisie manuelle : dans une cave, un parking ou un local compteurs, l'état des lieux continue. La dictée vocale, la reconnaissance d'image et les suggestions nécessitent une connexion — l'IA est une aide, jamais une condition pour travailler.
Un état des lieux numérique a-t-il une valeur juridique ?
Oui. Le décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 prévoit expressément l'établissement sur support électronique et la remise dématérialisée à chaque partie au moment de la signature.
Peut-on faire le comparatif de sortie si l'entrée a été réalisée sur un autre outil ?
Oui. C'est l'un des partis pris de conception : entrée faite ailleurs ou sur papier, le comparatif de sortie se construit quand même dans l'application.
Sur quels appareils l'application est-elle disponible ?
La bêta ouvre fin 2026 sur iPhone. Android suivra. Les 50 premiers inscrits reçoivent l'accès en avant-première et un tarif fondateur garanti à vie.
Qui construit Immo Checker ?
Une équipe de professionnels de l'état des lieux : plus de 10 000 EDL réalisés en cinq ans, sur toutes les applications du marché, avec moins de 1 % de litiges. Notre méthode.
Cette page décrit une application en cours de développement : les fonctionnalités présentées correspondent au périmètre prévu pour la bêta de fin 2026 et peuvent évoluer. Les références aux textes (décret n° 2016-382 du 30 mars 2016) sont vérifiées au 16 août 2026 et ne constituent pas un conseil juridique.